{"@context":"https://schema.org","@graph":[{"@type":"WebSite","@id":"http://infoteka.by/#website","url":"http://infoteka.by/","name":"\u041d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0444\u0438\u043d\u0430\u043d\u0441\u043e\u0432 \u0438 \u0430\u043d\u0430\u043b\u0438\u0442\u0438\u043a\u0438","inLanguage":"ru-RU","publisher":{"@id":"http://infoteka.by/#/schema/person/"},"potentialAction":{"@type":"SearchAction","target":"http://infoteka.by/?s={search_term_string}","query-input":"required name=search_term_string"}},{"@type":"ImageObject","@id":"http://infoteka.by/realestate/nazvany-podvodnye-kamni-ipoteki-pod-6-5/#primaryimage","inLanguage":"ru-RU","url":"http://infoteka.by/wp-content/uploads/2020/04/a26274cf16c1ac72427aa72651e09798.jpg","width":550,"height":412},{"@type":"WebPage","@id":"http://infoteka.by/realestate/nazvany-podvodnye-kamni-ipoteki-pod-6-5/#webpage","url":"http://infoteka.by/realestate/nazvany-podvodnye-kamni-ipoteki-pod-6-5/","name":"\u041d\u0430\u0437\u0432\u0430\u043d\u044b "\u043f\u043e\u0434\u0432\u043e\u0434\u043d\u044b\u0435 \u043a\u0430\u043c\u043d\u0438" \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u043f\u043e\u0434 6,5% - \u041d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0444\u0438\u043d\u0430\u043d\u0441\u043e\u0432 \u0438 \u0430\u043d\u0430\u043b\u0438\u0442\u0438\u043a\u0438","isPartOf":{"@id":"http://infoteka.by/#website"},"inLanguage":"ru-RU","primaryImageOfPage":{"@id":"http://infoteka.by/realestate/nazvany-podvodnye-kamni-ipoteki-pod-6-5/#primaryimage"},"datePublished":"2020-04-24T17:27:22+00:00","dateModified":"2020-04-24T17:27:22+00:00","description":"\u041f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u043f\u0440\u0438\u043d\u044f\u043b\u043e \u043f\u0440\u043e\u0433\u0440\u0430\u043c\u043c\u0443 \u043b\u044c\u0433\u043e\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u043f\u043e\u0434 6,5% \u0433\u043e\u0434\u043e\u0432\u044b\u0445, \u0447\u0442\u043e \u043f\u043e\u0447\u0442\u0438 \u0432\u0434\u0432\u043e\u0435 \u043d\u0438\u0436\u0435 \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0449\u0438\u0445 \u0441\u0435\u0439\u0447\u0430\u0441 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043e\u043a. \u041a\u0430\u0437\u0430\u043b\u043e\u0441\u044c \u0431\u044b, \u0448\u0430\u0433 \u0432\u0430\u0436\u043d\u044b\u0439 \u0438 \u043f\u043e\u0437\u0438\u0442\u0438\u0432\u043d\u044b\u0439,","breadcrumb":{"@id":"http://infoteka.by/realestate/nazvany-podvodnye-kamni-ipoteki-pod-6-5/#breadcrumb"}},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"http://infoteka.by/realestate/nazvany-podvodnye-kamni-ipoteki-pod-6-5/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"item":{"@type":"WebPage","@id":"http://infoteka.by/","url":"http://infoteka.by/","name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f"}},{"@type":"ListItem","position":2,"item":{"@type":"WebPage","@id":"http://infoteka.by/realestate/nazvany-podvodnye-kamni-ipoteki-pod-6-5/","url":"http://infoteka.by/realestate/nazvany-podvodnye-kamni-ipoteki-pod-6-5/","name":"\u041d\u0430\u0437\u0432\u0430\u043d\u044b «\u043f\u043e\u0434\u0432\u043e\u0434\u043d\u044b\u0435 \u043a\u0430\u043c\u043d\u0438» \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u043f\u043e\u0434 6,5%"}}]},{"@type":"Article","@id":"http://infoteka.by/realestate/nazvany-podvodnye-kamni-ipoteki-pod-6-5/#article","isPartOf":{"@id":"http://infoteka.by/realestate/nazvany-podvodnye-kamni-ipoteki-pod-6-5/#webpage"},"author":{"@id":"http://infoteka.by/#/schema/person/710b57b80b6aa3cbf62243ec18df47e6"},"headline":"\u041d\u0430\u0437\u0432\u0430\u043d\u044b «\u043f\u043e\u0434\u0432\u043e\u0434\u043d\u044b\u0435 \u043a\u0430\u043c\u043d\u0438» \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u043f\u043e\u0434 6,5%","datePublished":"2020-04-24T17:27:22+00:00","dateModified":"2020-04-24T17:27:22+00:00","commentCount":0,"mainEntityOfPage":{"@id":"http://infoteka.by/realestate/nazvany-podvodnye-kamni-ipoteki-pod-6-5/#webpage"},"publisher":{"@id":"http://infoteka.by/#/schema/person/"},"image":{"@id":"http://infoteka.by/realestate/nazvany-podvodnye-kamni-ipoteki-pod-6-5/#primaryimage"},"articleSection":"\u041d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c","inLanguage":"ru-RU"},{"@type":["Person"],"@id":"http://infoteka.by/#/schema/person/710b57b80b6aa3cbf62243ec18df47e6","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","@id":"http://infoteka.by/#authorlogo","inLanguage":"ru-RU","url":"http://1.gravatar.com/avatar/45aa76d104904a6dbea759d5eecd230f?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":[]}]}
Новости финансов и аналитики

Названы «подводные камни» ипотеки под 6,5%

Правительство приняло программу льготной ипотеки под 6,5% годовых, что почти вдвое ниже действующих сейчас ставок. Казалось бы, шаг важный и позитивный, который должен позволить многим гражданам решить жилищный вопрос. Однако, убеждены эксперты, к ипотечному буму сниженная ставка не приведет. У людей как минимум нет средств на первый взноса в 20% от стоимости жилья.

Если у кого и был финансовый запас, то его банально проели в период карантина. Доходы граждан упали, все накопления уходят на выживание, и никакие льготы не заставят подавляющее большинство тратить деньги на что-то иное. В итоге программой сможет воспользоваться не более 5-10% заемщиков, которым посчастливилось не потерять работу и не сократить зарплату.

фото: Геннадий Черкасов

Премьер Михаил Мишустин подписал постановление о программе льготной ипотеки под 6,5% годовых. Небывало низкий процент будет обеспечен на счет госсубсидий банкам по данной программе. «Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита, — сообщает пресс-служба кабмина. — Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей — в других регионах страны». Цена кредита – не единственное ограничение, с которым столкнется заемщик, мечтающий приобрести жилье. Льготная ипотека будет действовать только до 1 ноября 2020 года, минимальный взнос составит 20%, а тем, кто хочет расширить жилплощадь, о льготе стоит вовсе забыть.

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский, не ставя под сомнение значимость правительственного решения, выделил проблемные моменты, связанные с льготной ипотекой. «Далеко не везде есть квартиры в новостройках, подходящие по стоимости, — рассказывает он. — Очень мало квартир в Москве и Петербурге, которые продаются за 8 млн рублей, а в регионах – за 3. Речь именно о тех помещениях, которые подойдут для большой семьи, а именно с этой целью обычно берут ипотеку. Московская семья с ребенком не купит квартиру в новостройке за те же 8 млн рублей — нормальная двухкомнатная квартира банально будет стоить дороже».

По данным ЦИАН, под требования новой программы льготного ипотечного кредитования подходят только 45% квартир в городах, где проживает от 500 тыс человек. Средняя площадь лотов — 45 кв. м. Это на 25% меньше среднего показателя по рынку.

Принятая правительством программа предполагает, что в ближайшие полгода выдадут до 250 тыс новых ипотечных кредитов. Однако, отмечает Кричевский, из-за ряда ограничений по условиям, сложно сказать, какая цифра получится в итоге. Плюс никто не знает, когда закончится пандемия и как это отразится в дальнейшем на доходах граждан.

Между тем, в 2019 году в России было выдано 1,27 млн ипотечных кредитов — на 14% меньше, чем в 2018 году. Всего в России выдано около 50 млн кредитов, доля ипотечных составляет около 12%.

Другая проблема, стоящая перед желающим получить квартиру по льготной ставке: первый взнос — не меньше чем 20%. В городах-миллионниках, не говоря уж о двух столицах, речь идет о миллионах рублей. У людей просто нет таких средств. Самоизоляция длится только месяц, но для граждан, которые, к примеру, работали в сфере услуг, источник доходов пропал уже два месяца назад, поэтому все накопления уходят на еду и обязательные платежи. Те же счастливчики, для кого наличие миллионов рублей – не проблема, давно уже решили свои жилищные вопросы без всяких льгот.

«Не думаю, что мы сейчас увидим какой-то ипотечный бум. Это должен быть заем, с ограничением по сумме до 8 млн рублей в Москве и до 3 млн в регионах России. 20 лет — максимальный срок по кредиту. Не каждый справится с такими условиями, — говорит директор офиса продаж «БКС Брокер» Вячеслав Абрамов. — Помимо этого, у желающих оформить такую ипотеку не должно быть своего жилья. Льготная ставка будет недоступна для тех, кто планирует расширение жилплощади».

«Такая ипотека направлена в большей степени на поддержку строительной отрасли. Удешевление ипотеки до 6,5% при поддержке государства привлечёт на данный рынок немалые средства», — считает главный аналитик ТелеТрейд Марк Гойхман. Напомним, средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) составляет 8,7%, по данным ЦБ России на 1 марта.

Руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев предположил, что благоприятные условия для заемщиков могут быть восприняты девелоперами как повод для увеличения цены на недвижимость. В конце марта, на фоне ажиотажного спроса населения на покупку жилья, застройщики уже поднимали цены в среднем на 5-10%. В то же время банки охотно пойдут на выдачу кредитов по льготной ставке. «Банки заинтересованы в привлечении оставшихся «качественных заемщиков», так как доля таких неуклонно снижается, но при этом растет доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой и уже отмечено увеличение неплатежей по кредитам», — полагает аналитик.

По прогнозам экспертов, в целом программой сможет воспользоваться не более 5-10% заемщиков из категории тех, кто сохранил рабочее место и чей уровень зарплат значительно выше среднего по России.

Источник: www.mk.ru

Похожие записи

«Леруа Мерлен» перевела часть магазинов в РФ в онлайн

admin

В Нижегородской области разрешили ездить на дачу в период самоизоляции

admin

Роман Василенко: жилищная кооперация в России имеет большое будущее

admin